Real estate regulation of real estate development contracts
DOI:
https://doi.org/10.31185/wjfh.Vol21.Iss2.920Keywords:
housing, real estate, developer, loan, servicesAbstract
It was noted in the recent period a wide spread of the housing crisis and its consequences, so the state sought to find appropriate solutions in order to accommodate the increasing numbers of the population by establishing the real estate developer project, and the real estate development contract is one of the important contracts that lead to the development and rehabilitation of large areas of abandoned land and then equipped with basic services such as electricity and sewage and then build on it and sell it to the buyer even if it was before the completion including Commensurate with his purchasing power and financial capabilities, and the work of this contract requires the creation of a legal regulation that regulates the work of the real estate developer and protects the interest of the buyer to reduce unsafe real estate speculation in the field of real estate investment.
Downloads
References
1- د. سمير عبد السميع، تمليك وحدات البناء تحت الإنشاء والضمانات الخاصة لمشتري الوحدات السكنية، الإسكندرية، 2001.
2- د. عبد الرزاق احمد السنهوري، نظرية العقد، الجزء الأول منشورات الحلبي، ط1998.
3- د. سليمان راشد سليمان، عقد بيع العقار على الخارطة وفق تشريعات دولة الامارات، رسالة ماجستير، جامعة عجمان للعلوم والتكنولوجيا، ط2012.
4- د. محمد حسين منصور، النظرية العامة للائتمان، دار الجامعة الجديدة، الاسكندرية،2006.
5- د. عبد الفتاح عبد الباقي، موسوعة القانون المدني المصري، نظرية العقد والإرادة المنفردة (دراسة متعمقة ومقارنة بالفقه الإسلامي)، بيروت، دار الجيل، ط 1984.
6- د. حسين جمعة، التسويق العقاري الحديث، جمعية الحفاظ على الثروة العقارية ولتنمية المعمارية، ط2007.
7- د. ولاء الدين محمد إبراهيم، التطوير العقاري، دائرة القضاة، ط 2014.
8- د. شمس الدين الوكيل، مبادئ القانون، منشأة المعارف، الإسكندرية، ط1968.
9- د. سليمان مرقس، الوافي في شرح القانون المدني، الالتزامات، المجلد الأول، نظرية العقد، الإرادة المنفردة، مطبعة اللام، مصر، ط1987.
10- د. عبد الرزاق السنهوري، الوسيط في شرح القانون المدني، الجزء الرابع، العقود التي تقع على الملكية، مجلد الأول، البيع والمقايضة، دار النشر للجامعات المصرية، القاهرة، ط196
11- د. حسن محمد سليم، النظام القانوني للتحكيم في أطار المجموعة العقدية، دار النهضة، القاهرة، ط2008.
12- د. حمد حسين الحاج علي، مبدأ المفعول النسبي في أطار مجموعة العقود، من دون ناشر، بيروت، ط2011.
13- د. محمد يحيى عبد الرحمن، مفهوم المحل والسبب في العقد، دار النهضة العربية، مصر، ط1986.
14- د. حسن عبد الباسط جميعي، شروط التخفيف والإعفاء مِنْ ضمان العيوب الخفيَّة (دراسة مقارنة بين القانون المصريِّ وقانون دولة الإمارات والقوانين الأوربيَّة)، بدون دار نشر، ط 1993.
15- د. حمدي أحمد سعد، القيمة العقديَّة للمُستندات الإعلانيَّة، دار الكتب القانونية، مصر، ط 2007.
16- د. ثروت عبد الحميد، ضمان صلاحية المبيع لوجهة الاستعمال، دار أم القرى، للطباعة والنشر، المنصورة، دون ذكر سنة النشر.
17- عبد المنعم البدراوي، الوجيز في عقد البيع، دار النهضة العربيَّة، القاهرة، 1983.
18- محسن عبد الحميد إبراهيم البيه، النظريَّة العامَّة للالتزامات، مصادر الالتزام، الجزء الأول، المصادر الإراديَّة، ط 2020.
19- حسام الدين كامل الأهواني ، عقد البيع في القانون الكويتي ، جامعة الكويت، ط 1989.
20- محمد حسن قاسم، القانون المدني، العقود المسماة، منشورات الحلبي الحقوقية، ط 2007.
21- سعيد مبارك ، طه ملا حويش، صاحب عبيد الفتلاوي، الموجز في العقود المسماة ، المكتبة القانونية، بغداد، ط 2017
ثانيا: المجلات
1. د. محمد السيد فارس، تقييم النظام القانوني الاجباري لعقود المطور العقاري، مجلة القانون والاقتصاد، مجلد 96، العدد1، ط 2023.
2. د. ضحى محمد سعيد النعيمي، مفهوم بيع العقار على الخارطة، وتكيفه القانوني، مجلة الشريعة والقانون التي تصدر من كلية القانون جامعة الامارات، ط2012، العدد 49.
3. منصور جلطي، الآثار القانونية لفيروس كورونا المستعير كوفيد 19 على الالتزامات التعاقديه، بحث منشور في مجله دوليات جامعة الجزائر، المجلد 34، ط2020
4. د. أحمد عبد العال أبو قرين، الازدواجيَّة والتداخل بين الدعاوى المُرتبطة بعقد البيع، مجلة العلوم القانونيَّة والاقتصاديَّة، كليَّة الحقوق، جامعة عين شمس، عدد2، السنة 37، يوليو 1995
5. د. جمال أبو الفتوح محمد أبو الخير، ضمان مطابقة المبيع في عقود الاستهلاك الإلكتروني، مجلة الحقوق دمياط للدراسات القانونية والاقتصادية، العدد الأول يناير 2020
6. د. علاء متعب ابوكيف، وسائل دفع المسؤولية المدنية عن تلوث البيئة المائية، مجلة واسط للعلوم الإنسانية والاجتماعية، مجلد 20، العدد(خاص) بنشر بحوث المؤتمر الخامس الذي تقيمه كلية الامام الكاظم للعلوم الإسلامية – أقسام واسط.
ثالثًا: أحكام قضائية
1- حكم محكمة التمييز الاتحادية رقم (306) الهيئة الاستئناف عقار سنة (2023) منشور على الموقع التالي: https://t.me/z90ko
2- حكم محكمة التمييز الاتحادية رقم (171) الهيئة الاستئناف عقار سنة (2018) منشور على الموقع التالي: https://t.me/z90ko
3- حكم محكمة التمييز الاتحادية رقم (23) الهيئة الاستئناف عقار سنة (2003) منشور على الموقع التالي: https://t.me/z90ko
4- حكم محكمة التمييز الاتحادية رقم (171) الهيئة الاستئناف عقار سنة (2018) منشور على الموقع التالي: https://t.me/z90ko
رابعًا: المصادر الأجنبية
1- Jean-Philippe Tricoire, Cyrille Charbonneau, Covid-19 et VEFA, RDI 2020,
2- Marianne Faure-Abbad, Droit de construction, 3e édition, Gualino, 2016,
3- Warrant Agricole, Baraton Hdeffinger, Vente d’immeuble à construire, répertoire de Droit civil 2e éd ; Tome 5, 1988, Dalloz.
4- Corinne Saint-Alary-Houin. Vente d'immeuble à construire. Revue de Droit Immobilier، Éditions Dalloz، 1990;
5- Corinne Saint-Alary-Houin، Une promesse de vente peut être conclue sous condition suspensive de l'obtention d'un crédit-bail، Revue de Droit Immobilier، n° 1،2005
خامسًا: القوانين
1- القانون المدني العراقي رقم (40) لسنة 1951
2- القانون المدني المصري رقم (131) لسنة 1948
3- القانون العقود الفرنسي رقم (131) لسنة 2016
4- القانون البناء والاسكان الفرنسي المعدل في 2272020
5- قانون صندوق الاسكان العراقي رقم (32) لسنة 2011
6- قانون المصرف العقاري العراقي رقم (8) لسنة 1979
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 م.د علاء متعب ابوكيف
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
